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  首套房房贷利率减20个基点上海楼市“量稳价稳”是主因

  首套房房贷利率减20个基点上海楼市“量稳价稳”是主因

知情人士还透露,此次定价机制改革后,上海个人住房贷款利率与改革前相比保持基本稳定,是基于“一城一策,因城施策”的调控原则,以及当前上海房地产市场总体呈现“量稳价稳”的总体态势,同时也是更好落实“确保定价基准平稳有序转换,保持个人房贷利率水平基本稳定”的改革要求。

  尽管看起来“非常显眼”,但这一变化对于购房者实际利率支出影响不大。以首套房贷款100万元,分30年等额本息还款为例,按利率政策调整后最低房贷利率4.65%计算,每月还款金额为5156.37元,而按照利率调整前4.655%的首套房最低房贷利率计算,每月还款金额为5159.37元。调整前后,每月还款金额只相差3元。

  相关监测显示,8月上海首套房贷款平均利率为4.84%,为全国最低的城市。此前,上海也长期保持利率较低水平。

  尽管看起来“非常显眼”,但这一变化对于购房者实际利率支出影响不大。以首套房贷款100万元,分30年等额本息还款为例,按利率政策调整后最低房贷利率4.65%计算,每月还款金额为5156.37元,而按照利率调整前4.655%的首套房最低房贷利率计算,每月还款金额为5159.37元。调整前后,每月还款金额只相差3元。

  首套房房贷利率减20个基点上海楼市“量稳价稳”是主因

  融360相关负责人表示,综合来看,各一线城市在采用LPR方式进行报价后,主流水平与之前相比略有上涨,但相对稳定。相比首套房贷款利率0-2个BP的增长区间,二套房贷款利率的涨幅稍微更大一些,最高为6BP。虽然前期有着一个多月过渡期的准备和试点工作,但目前来看,即使是重点城市,也并非所有银行开始按照新方式进行房贷报价。一线城市尚未全部调整完毕,二三线城市则可能需要更长的过渡时间。

作为全国房贷利率一直以来的“洼地”,上海市场情况如何?记者从知情人士处获悉,上海当前执行房贷利率初步为首套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR减20基点,二套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+60基点。据此估算,在上海购入首套房最低利率为4.65%,相对基准利率仍有折扣,与原本95折利率4.655%基本相同,稍有下降。二套房最低利率为5.45%,比原本普遍上浮10%的利率还高出一些。

知情人士还透露,此次定价机制改革后,上海个人住房贷款利率与改革前相比保持基本稳定,是基于“一城一策,因城施策”的调控原则,以及当前上海房地产市场总体呈现“量稳价稳”的总体态势,同时也是更好落实“确保定价基准平稳有序转换,保持个人房贷利率水平基本稳定”的改革要求。

  按照央行8月25日发布的《中国人民银行有关负责人就个人住房贷款利率答记者问》,10月8日定价基准转换后,全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR,二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。上海此次“减20个基点”受到各方关注。

(DF120)

改革后,房贷利率不再与基准利率挂钩。央行还明确了“新老划断”。根据公告,10月8日前已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款,仍按原合同约定执行。

改革后,房贷利率不再与基准利率挂钩。央行还明确了“新老划断”。根据公告,10月8日前已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款,仍按原合同约定执行。

  根据融360大数据研究院的监测数据,8日,上海地区个别银行仍按照贷款基准利率4.90%来进行报价,其他银行在挂钩LPR以后,部分银行首套房水平暂时仍低于新政要求的全国下限(4.85%):中行、农行、交行、华夏银行等7家银行首套房水平为4.65%,即LPR减20个基点,比原来基准利率的95折还低了0.005%;工行、邮储、招行等11家银行首套房报价水平为4.85%,但邮储银行同时表示对于优质客户有折扣空间;其他银行执行的水平更“小众”一些,比如建行为5.05%,相比之前的5.39%降低了34BP,兴业银行为4.8%。上海地区的二套房方面,银行主流水平和新政下限持平,为5.45%,比之前高了6BP,17家银行都执行该水平,其他的绝大部分银行也都按照加点数来进行报价,招行和光大银行则按照4.85%的水平上浮10%进行报价,即二套房实际执行水平为5.335%,也低于规定下限。